
تأییدیه پایان کار ساختمان
- گرمایش برودت پارس
- بلاگ
تأییدیه پایان کار ساختمان، پایان کار ساختمان سندی است که مالکیت یک ملک را مشخص می کند. پس از اتمام تمامی مراحل ساخت و ساز ساختمان، پایان کار با رعایت کلیه دستورالعمل های مربوطه و عدم وجود خلافی و بدهی در ساختمان به درخواست مالک از شهرداری، توسط نظام مهندسی در شهرداری صادر می گردد.
پایان کار ساختمان قبل از سال1349
برای ساختمان هایی با هر نوع کاربری که مقررات شهر تهران را شامل نمیشود و یا ساختمان هایی که قبل اردیبهشت ماه سال 1349 صادر شده اند، تأییدیه پایان کار ساختمان قبل سال 1349 صادر میگردد.
مراحل دریافت پایان کار ساختمان و تشکیل پرونده
پایان کار ساختمان:
مهمترین مدرکی که مالکیت یک ملک را مشخص می کند پایان کار ساختمان است. دریافت سند مالکیت ساختمان و انجام معاملات ملکی (نقل و انتقالات) مستلزم وجود جواز پایان کار ساختمان می باشد، بنابراین وجود جواز پایان کار برای مالک ضروری است.
کارفرمایان جهت اخذ پایان کار ساختمان موظف به اجرای دقیق نقشه صادره و دستورالعمل های فنی و قانونی مربوطه می باشند تا بتوانند به راحتی و بدون دردسر با گرفتن پایان کار از سوی شهرداری نتیجه زحمات خود را ببینند.
*نکته: برای ساختمان های احداث شده در مناطقی که شهرداری در آنجا مستقر نیست، دریافت پایانکار توسط دهیاری، استانداری، بخشداری و فرمانداری صادر میگردد.
1- مراحل تشکیل پرونده:
1-1- اصل و کپی سند مالکیت
1-2- مدارک شناسایی مالک (کارت ملی و شناسنامه)
1-3- در صورت وجود وکیل قانونی همراه داشتن وکالت نامه قانونی الزامی می باشد.
1-4- گزارش اجرایی ساختمان توسط مهندس ناظر
1-5- فیش عوارض پرداختی سال جاری در صورت نوسازی ساختمان
1-6- اخذ و تکمیل فرم پایان کار
1-7- مراجعه مالک به واحد بایگانی و دریافت نوبت جهت بازدید شهرداری
1-8- بازدید کارشناس شهرداری از ملک و اعلام گزارش به شهرداری از وضعیت موجود
1-9- در صورت داشتن تخلف ارجاع به کمیسیون ماده 100 و پرداخت جریمه تعیین شده از طرف کمیسیون ماده 100
1-10- تهیه و پیش نویس پایانکار و تأیید توسط مسئولین مربوطه (شهرداری، معاون شهرسازی و ...)
1-11- صدور مجوز پایان کار
2- مدارک جهت استعلام آتش نشانی جهت اخذ پایان کار ساختمان:
2-1- حضور مالک با کارت شناسایی یا وکیل قانونی با وکالت نامه
2-2- اصل و کپی سند مالکیت
2-3- نامه شهرداری منطقه
2-4- فیش پرداختی عوارض ایمنی
2-5- CD نقشه معماری
2-6- دو سری نقشه معماری ممهور به مهر شهرداری منطقه در قطع A3
گردش کار صدور پایان کار ساختمان:
در عکس زیر مراحل گردش کار جهت صدور پایان کار از مرحله ثبت فرم درخواست و تشکیل پرونده تا انتهای کار صدور پایان کار را برای شما عزیزان درج نموده ایم.
استعلام پایان کار ساختمان:
با توجه به اینکه بین گفته های مالکین و مدارک در خصوص تاریخ صدور پایانکار ساختمان، تعداد طبقات، مساحت و ... تناقض وجود دارد، لذا خریداران ساختمان برای جلوگیری از ضررهای مالی، مجاز به گرفتن استعلام پایانکار ساختمانی می باشند.
مدت اعتبار پایان کار ساختمان:
گواهی پایان کار ساختمان یکی از جوازهایی است که هر ساختمانی پس از اتمام عملیات ساخت به آن نیاز دارد. گواهی پایان کار ساختمان می بایست توسط تمامی مهندسین ناظر ساختمان به تایید برسد. اعتبار گواهی پایان کار ساختمان بدون قید محدودیت زمانی بوده و مدت اعتبار گواهی عدم خلاف ساختمان های در حال احداث، 6 ماه از تاریخ صدور جواز می باشد.
به منظور سرعت بخشیدن و کاهش مراجعات همشهریان عزیز، این بخشنامه به شماره 8100070/80 مورخ 1381/01/07 شهرداری تهران به مناطق 22 و 20-1 ابلاغ شد.
زمان اعتبار مجوز ساختمان:
مدت زمان اعتبار مجوز طبق قوانین مصوب شهرسازی 2 ساله است. حال اگر کلنگ احداث ساختمانی زده شده باشد، مدت اعتبار این ساختمان براساس تراز بنا تعیین می شود که اگر از تاریخ تعیین شده بیشتر به طول بیانجامد، اخطار دریافت نموده و در نهایت مشمول جریمه میگردد.
پایان کار موقت ساختمان:
پایان کار موقت ساختمان، پایانکاری است یک ساله که بنابر شرایط خاص و نادری برای بعضی از پروژه ها که دارای شرایط خاصی هستند صادر می شود. سازمان آتش نشانی گواهی تاییدیه ایمنی موقت یک ساله پروژه مربوطه را صادر و به شهرداری ارسال می کند، پیرو این امر تاییدیه پایانکار موقت صادر می شود. سپس بعد از گذشت مدت زمان مذکور چنانچه مواردی که باعث عدم تایید نهایی بوده برطرف شده باشد تاییدیه نهایی از طرف سازمان آتش نشانی صادر میشود. در نتیجه پایانکار دائم ثبت و ارائه می گردد و تا درخواست مجوز ساخت بعدی قابل اعتبار خواهد بود و برای هر گونه نقل و انتقال قابل استفاده است.
تاییدیه آتش نشانی ساختمان یا تأییدیه آتش نشانی پایان کار:
تاییدیه اتشنشانی ساختمان توسط شرکتهای مشاور اتشنشانی که مورد تایید سازمان آتش نشانی باشند، صادر میگردد. مالک جهت اخذ پایان کار ساختمان از شهرداری که پیش نیاز سند مالکیت ساختمان است نیاز به تاییده اتش نشانی دارد.
نتیجه گیری:
یکی از جوازهایی که هر ساختمانی پس از اتمام عملیات ساخت و ساز به آن نیاز دارد، گواهی پایان کار ساختمان است. صدور پایانکار پایان عملیات ساخت و ساز را از نظر شهرداری تایید می کند. تا وقتی گواهی پایانکار ساختمان صادر نشود، امکان صدور سند وجود ندارد و تا زمانی که سند صادر نشود امکان معامله، نقل و انتقالات ساختمان وجود ندارد. شرکت "گرمایش و برودت پارس" از جمله شرکت مشاور آتش نشانی است که با سابقه ای درخشان در زمینه مشاوره آتش نشانی پایانکار، طراحی و اجرای لوله کشی آب آتش نشانی ساختمان (تاسیسات آتش نشانی) ، طراحی و اجرای سیستم های اعلام حریق، سیستم اطفای حریق و سیستم اگزاست فن آماده ارائه خدمات سازنده به شما کارفرمایان عزیز می باشد.
خوانندگان عزیز می توانند با ارائه نظرات و پیشنهادات خود ما را در جهت ارتقاء سطح علمی مطالب یاری نمایید. کارشناسان شرکت گرمایش برودت پارس همواره آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان می باشند.
پروانه زمین ما برای سال 93 بوده و تا الان تمدید شده درضمن نقشه اجرایی و نقشه مصوب هم داریم
پروانه سه طبقه رو پیلوت هست و درب ضد حریق در نظر رفته نشده
آیا ما الان میخوایم بسازیم باید درب ضد حریق در نظر بگیریم؟ اگر نقشه اجرایی الان تغییر بدیم چی؟
آیا میتونیم مثل نقشه مصوب درب ضد حریق نذاریم؟
لوازم نامبرده تزئینی است و برای اخذ پایانکار ساختمان الزام به نصب آنها وجود ندارد.
آیا در ساختمان 16 طبقه صدور پایانکار موکول به راه اندازی چیلر هست ؟
ما دو ساله که مالک یه ساختمون هستیم ولی هنوز پایان کار به خاطر تاییدیه آتش نشانی نیومده
سازنده به ما نگفته مشکل کجاست
می خواستم بپرسم از کجا میشه سوال کرد آتش نشانی تو چه مرحله ایه؟
ممنون
ما یه پروژه تجاری اداری داریم که شامل دو طبقه تجاری و چهار طبقه اداری می باشد. طبقه اول تجاری که مربوط به رستوران می باشد نازک کاری نشده تا بعد به سلیقه شخص خریدار نازک کاری شود. جهت اخذ پایانکار ساختمان چیکار کنیم که به نازک کاری گیر ندن و پایانکار ساختمان صادر شود؟
که درخواست تغییر کاربری به اداری را به شهرداری دادیم و عوارض مربوطه رو هم پرداخت کردیم
میخواستم ببینم باید تاییدیه آتش نشانی برای تغییر کاربری بگیریم؟
ساختمان 5 طبقه هست و ماطبقه 5 هستیم. اگه لازم باشه فقط برای واحد خودمون باید تاییدیه آتش نشانی بگیریم یا ممکنه بگن باید کل ساختمان ایمن باشه؟ البته پایانکار اداری فقط برای واحد خودمون درخواست کردیم
میخواستم بپرسم اگر ما بخواهیم بعدا لابی ساختمان رو جواز تجاری بگیریم ساختمان باید فول اسپرینکلر باشد؟
(درضمن اين واحد سند دفترچه اي از دههه ي هشتاد داره و به نام شخصه اما سند تك برگ نداره)
می بایست در ابتدا مشخص شود که نیاز به تاییدیه آتش نشانی دارد و یا خیر
که اینکار باعث خسارت به هر کدام از واحدها میشود. که شخصا با توجه به هزینه های زیادی که در واحد خودم انجام دادم موافق اینکار نیستم و شکل خانه هم بدفرم میشود درها چوبی هستندو گفته شده باید عایق و ورق فلزی بخورد می خواستم بدونم چه راهکارهای دیگری هست که بتونیم بدون خسارت به درون واحدها اینکار رو به سرانجام قانونی برسونیم و تاییدیه پایان کار بگیریم.
اگه بطور مثال در راهروها شیشه سکوریت نصب کنیم دیگر نیاز نیست درون واحدها دودبند یا اطفا حریق نصب کنیم در ضمن ساختمان اعلان حریق نیز دارد ممنون میشم راهنمایی کنید؟
در خصوص شیشه سکوریت خیر، باید درب ضد حریق نصب شود. اما اگر تاریخ جواز سال 93 باشد و تغییرات انجام نشده باشد می توان درب دودبند چوبی گذاشت. در خصوص سیستم اعلام حریق می توان از سیستم وایرلس استفاده شود که به ظاهر واحدها آسیب نرسد. با توجه به نظر مشاور و یا طراح می توان مسیرها را از سقف کاذب ها و نوارهای نور مخفی که معمولا در واحدها برای تزئینات بکار میرود استفاده کرد.
در کل باید ابتدا دستورالعمل بررسی شود.
زمینی را با شخصی جهت مشارکت در ساخت شریک شده ام. اکنون که نزدیک به اتمام کار است، ایشان کار را ادامه نمیدهد. حکم التزام به تکمیل ساختمان را گرفته ام، آیا میتوانم التزام اخذ پایانکار ساختمان و التزام به انتقال سند را نیز دادخواست دهم؟
ممنون میشم اگه سریع پاسخ دهید.
چرا نیاز به استعلام جواز ساختمانی و پایان کار ساختمان است؟
1- سن بنا از تاریخ صدور پروانه ساختمانی محاسبه می شود.
2- در زمان پیش خرید آپارتمان بدلیل اطمینان از گفته های مالک و یا سازنده در خصوص مساحت بنا، تعداد طبقات، سیستم های سرمایشی و گرمایشی و ...
3- زمانی که آپارتمان نوساز خریداری می کنید و سازنده ادعای اخذ پایانکار دارد، می توانید با استعلام از پایانکار ساختمان از صحت ادعای ایشان اطمینان حاصل نمایید.
4- معمولاًبانک ها و موسسات مالی برای پرداخت تسهیلات درخواست جواز ساختمان و پایان کار از وام گیرنده دارند. در صورت داشتن شماره پرونده و مشخصات ملک در هر لحظه می توانید مدارک را بانک تحویل دهید و بانک می تواند به تایید مدارک اقدام نماید.
فرم درخواست پایان کار ساختمان چیه ؟از کجا باید بگیریم؟
مدت اعتبار پایان کار ساختمان چقدره؟
جسارتا یه ملکی هست که کارفرما بدون در نظر گرفتن دستورالعمل سیستم اطفاء و اعلام رو اجراء کردن حالا برای گرفتن تائیدیه مشکلی پیش نمیاد ؟
من چه زمانی برای اخذ عدم خلاف اقدام کنم؟
ممنون میشم اگر سریع تر پاسخ بدید؟
بله نیاز هست.
یه سوالی داشتم خدمتتون
قصد خرید آپارتمانی داریم که 3 ماه دیگر تکمیل می شود، برای خرید چه نکاتی را باید رعایت کنیم؟
چه ساختمان هایی برای اخذ پایان کار ساختمان به تاییدیه آتشنشانی پایانکار نیاز دارند؟
گزارش
My comments